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[小学其它] 新政下的学区房依然有价值

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发表于 2021-3-19 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
请注意新政的一个重点，就是对重点高中的名额分配，然而我的目标是“考上高中”，不敢期望太高，小学已经能看出孩子资质，在好的初中随大流，考上一个普高，也是不错的路线。
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发表于 2021-3-19 20:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
是，上高中的保底。

这样想，就平和了。
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发表于 2021-3-19 20:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
溢价个几百万上个普通高中，雷锋精神啊？
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发表于 2021-3-19 20:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
干的漂亮。
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发表于 2021-3-19 20:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
确实如此，关键这种学校很多，区重点上限率60—70％左右还没有学区溢价的房子很多，非得多掏两三百万去保底吗。多花200万，区重点上线率提高5％—10％。。。。
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发表于 2021-3-19 20:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
snakebb999 发表于 2021-03-19 20:48
溢价个几百万上个普通高中，雷锋精神啊？

有人是怕没人接他的盘
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发表于 2021-3-19 21:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
本帖最后由 卢冬英 于 2021-3-19 21:12 编辑

我没溢价接盘。
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konan
发表于 2021-3-19 21:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
昨天看了一个，说市重点与绝大多数娃都无关，大多数人的目标其实是区重点或者普高。
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NG_NG
发表于 2021-3-19 21:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
snakebb999 发表于 2021-03-19 20:48
溢价个几百万上个普通高中，雷锋精神啊？

这话有点狠
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发表于 2021-3-19 21:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小学读一读就知道自己的娃什么水平了
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发表于 2021-3-19 21:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
snakebb999 发表于 2021-03-19 20:48
溢价个几百万上个普通高中，雷锋精神啊？

你买了几百平的房子吗？市区溢价两万一平顶天了。想什么呢，还几百万，楼主买别野了吗
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发表于 2021-3-19 21:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
哈哈0013 发表于 2021-03-19 20:57
有人是怕没人接他的盘

几百万溢价的是别野，就环内那几个，除了静教院好意思叫溢价的，那环外叫啥，叫宰客吗
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发表于 2021-3-19 21:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-19 21:49 编辑
leobull 发表于 2021-03-19 20:57
确实如此，关键这种学校很多，区重点上限率60—70％左右还没有学区溢价的房子很多，非得多掏两三百万去保底吗。多花200万，区重点上线率提高5％—10％。。。。


哪有这么多溢价，中环内除了静教院，两万一平溢价已经非人类了，别老自己吓自己哦，不过市区不是越贵涨得越快吗？有啥怕的？学区房再扯也是房。
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发表于 2021-3-19 21:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
为啥总有人不去实地看看，张口就说溢价几百万，学区房都是大平层还是都是别野啊，能力不行口气不小
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发表于 2021-3-19 22:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
深海潜航 发表于 2021-03-19 21:48
本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-19 21:49 编辑



哪有这么多溢价，中环内除了静教院，两万一平溢价已经非人类了，别老自己吓自己哦，不过市区不是越贵涨得越快吗？有啥怕的？学区房再扯也是房。

你应该到浦东这边初中学区看看，去年高位很多都是溢价100％五十平房子比旁边非学区贵两百万的很多，不过这几天都开始降价了，开过山车似的。。。。
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发表于 2021-3-19 22:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
又不可能一棒全打死，不过看趋势，这学区房是慢慢要晾凉。如果后面学区还闹，估计更多政策将跟上。这应该把卖房中介给关了呀。
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DZD
发表于 2021-3-19 23:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房肯定是有的，分歧在于炒的太高没性价比了。等后面类型的房子跟上了就又可以开始新征程了
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发表于 2021-3-19 23:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-19 23:13 编辑
leobull 发表于 2021-03-19 22:28
你应该到浦东这边初中学区看看，去年高位很多都是溢价100％五十平房子比旁边非学区贵两百万的很多，不过这几天都开始降价了，开过山车似的。。。。


是说张集吗？翻倍的浦东去年也就张集了。浦明也就20%左右，明珠也不多。
不过毕竟后期学区带动了非学区，现在应该没那么多了。
其实学区房学区房，就是学区加房，既然担心学区，那就往里买，
不过溢价嘛，浦东没看过，我就知道我买交小时候，是溢价率30%，当时明强溢价率50%，现在交小溢价率不到20%。
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Bud
发表于 2021-3-19 23:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
理性一些。
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发表于 2021-3-19 23:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
现在降价的学区房很多是年前定好新房子，想着学区房好，等涨涨再卖。后来政策一出，观望的多人，暂时不好卖了。但是不卖定好的房子就违约了，只能降价卖。现在买学区其实是合算的。等几个月，这波学区房消化掉了，你再来看看市场价格如何。
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发表于 2021-3-20 00:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
深海潜航 发表于 2021-03-19 23:07
本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-19 23:13 编辑



是说张集吗？翻倍的浦东去年也就张集了。浦明也就20%左右，明珠也不多。
不过毕竟后期学区带动了非学区，现在应该没那么多了。
其实学区房学区房，就是学区加房，既然担心学区，那就往里买，
不过溢价嘛，浦东没看过，我就知道我买交小时候，是溢价率30%，当时明强溢价率50%，现在交小溢价率不到20%。

明珠可不止20%哦，同平米数差不多40-50哦
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发表于 2021-3-20 01:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
深海潜航 发表于 2021-03-19 21:46
你买了几百平的房子吗？市区溢价两万一平顶天了。想什么呢，还几百万，楼主买别野了吗

溢价60%，岂止2万啊，怎么算的你
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发表于 2021-3-20 06:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
觉得考虑地段升值交通各种因素，还是能入的，学区是考虑因素但不是唯一因素
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acc
发表于 2021-3-20 06:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小帅 发表于 2021-03-20 01:12
溢价60%，岂止2万啊，怎么算的你

海王需要算吗 见谁怼谁
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发表于 2021-3-20 07:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
也是醉了。去年的普高率有70，再往年也有60+。50都是老黄历了，还只上普高。。。普高不难的好伐
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发表于 2021-3-20 08:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
普高是不是拼成绩的？不会在好点的初中因为整体排名靠后，反而比差一点的初中分数低但是排名靠前的淘汰吧？
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发表于 2021-3-20 08:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
普高是不是拼成绩的？不会出现，在好点的初中因为整体排名靠后，反而被差一点的初中的普娃，分数低但是排名靠前的淘汰吧？
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发表于 2021-3-20 08:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
溢价确实太高，不划算
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发表于 2021-3-20 11:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
目标是普高的根本不用学区房。
平时去学校就当体育课随便玩，周末2天三门补一下就行了（甚至理化都不用补）。只要智商没问题，普高很稳。买房的中介费就够补课费了…
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发表于 2021-3-20 19:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
感觉就想让孩子能顺利上个高中，也没想太怎么样
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发表于 2021-3-21 01:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
acc 发表于 2021-03-20 06:12
海王需要算吗 见谁怼谁

sorry，只是事实如此，不吐不快，有啥好怼的，就事论事，莫生气
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发表于 2021-3-21 12:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
奥巴马 发表于 2021-03-20 07:18
也是醉了。去年的普高率有70，再往年也有60+。50都是老黄历了，还只上普高。。。普高不难的好伐

有30%的人上不了普高，不可怕吗？
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